Jakarta, CNBC Indonesia – Deretan properti hasil penyitaan skandal pencucian uang senilai S$3 miliar (sekitar Rp41,72 triliun) resmi dipasarkan di Singapura. Aset paling menonjol berupa hunian griya tawang (penthouse) mewah berfasilitas empat kamar tidur di South Beach Residences, yang dipatok dengan harga panduan S$25,32 juta atau Rp352 miliar.
Berdasarkan laporan Channel News Asia (CNA), Kamis (17/9/2026), putaran awal lelang mencakup 26 unit properti, salah satunya ruang perkantoran Kelas A di Suntec City bernilai panduan S$11,5 juta (Rp159,9 miliar). Seluruh unit ini masuk dalam daftar lebih dari 80 aset sitaan yang siap dilepas ke pasar bertahap hingga pertengahan tahun 2027.
Penyitaan besar-besaran tersebut berakar dari operasi penggerebekan serentak di seantero Singapura pada Agustus 2023 yang berhasil membongkar sindikat perjudian ilegal lintas Asia Tenggara. Kepala Riset Mogul.sg, Nicholas Mak, menyatakan bahwa pelepasan real estat sitaan dari kasus pencucian modal sebesar ini adalah peristiwa yang sangat langka di pasar properti.
Sesi lelang perdana diagendakan berlangsung melalui balai lelang Knight Frank hari ini, sebelum disusul oleh penawaran dari SRI serta Edmund Tie and Company (ETC) pada 23 September. Sebagian besar portofolio hunian fase awal mencakup apartemen kelas atas di jantung kota Singapura, seperti Wallich Residences, Paterson Suites, dan Sloane Residences.
Pada skema lelang, pemandu lelang memaparkan deskripsi properti terlebih dahulu lalu mematok harga pembuka. Para peminat selanjutnya saling mengajukan penawaran harga hingga tercapai titik tertinggi, di mana ketukan palu akhir secara sah mengukuhkan kesepakatan transaksi yang mengikat pembeli secara hukum.
Head of Auction and Sales Knight Frank Singapore, Tan Tee Khoon, memaparkan bahwa pemenang lelang biasanya wajib menandatangani berkas jual beli sekaligus menyetor uang muka 10 persen dari harga final. Apabila pembeli ingkar janji menuntaskan pelunasan sesuai jadwal kontrak, deposit berisiko hangus.
Perlu dicatat, patokan harga panduan bukanlah batas minimal yang mutlak diterima penjual. Seandainya nilai penawaran gagal menyentuh ambang harga cadangan (reserve price), unit dinyatakan belum terjual dan bisa kembali dijajakan melalui jalur negosiasi privat.
Menurut kajian Mak, penetapan harga panduan aset lelang edisi September tergolong realistis. Kendati demikian, Tan menekankan lelang bukan jaminan mendapatkan properti murah, mengingat harga penutupan sangat bergantung pada kondisi fisik, kawasan, target penjual, dan tensi kompetisi.
Seluruh dana perolehan dari lelang sitaan ini nantinya diserahkan ke kas negara konsolidasi Singapura. Sebelumnya, otoritas Kepolisian Singapura telah melimpahkan manajemen aset perkara tersebut kepada kantor akuntan publik Deloitte guna memfasilitasi proses likuidasi.
